立春已过，春暖有望。 什刹海玩冰的人，争分夺秒享受着最后的“冰嬉”乐趣，皆因冰雪消融就在眼前。 拼搏在一线的地产人们，更是卯足了劲要加油干，充分做好各种准备工作，等待市场的检验。 从大盘面上来看，全国各地楼市都在积极“迎春”，不少城市更在春节期间积极推新，期待能够吸引返乡客群的目光。不过压抑了多时的旅行诉求，以及好好陪伴家人的心愿，让全国各地楼市在春节期间，激起的水花不算太大。 如今，正月十五已过，一切回归正常轨道，各地楼市都已整装待发，准备大干一场，而北上深这三个一线城市，更是冲到了前面。

北京：新盘涌动“唱春歌”

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开春“上新忙”，是近段时间，京城楼市的“主旋律”。就在上周六，华润置地北京位于四环西红门的橡树湾新品样板间正式开放，中海位于石景山古城的中海长安誉售楼处正式亮相，根据豪sir的实地走访发现，这两个项目的人气十足，现场景象豪不夸张的说，真的是“人从众”。 通过这两个项目的首发亮相，所吸引的充足人气来看，京城楼市购房人的置业信心正在回升，为京城楼市小阳春的到来，打好了伏笔。 豪宅市场方面，新盘消息亦是络绎不绝。 位于丽泽商务区的君礼著，近日官宣带尺寸户型图，其中约165㎡的四居产品，南向四面宽约15.3米，拥有舒适的宽幅面宽，且南向两个卧室均为套房设计，直击内城改善家庭的居住痛点。 位于四环新宫板块的建发·璟院售楼处正在紧锣密鼓的打造中，预计2月中旬将正式亮相，其周边二手房目前挂牌价在9万元左右，建发璟院8.3万元的销售指导价，有着较为明显的“性价比”。 刚需盘方面， 已经取得预售许可证的北京建工·揽星宸开盘在即，在售户型为建面约62-115㎡二至四居产品，总价200万元起，对于北京刚需上车族而言，价格是真香。 除了新盘跃跃欲试、整装待发，2023年首月京城楼市成交情况亦可圈可点。根据统计数据显示，在1月有春节小长假的影响下，2023年首月北京住宅新增供应4097套，同比上涨147%；成交2932套，同比上涨2%；成交均价60368元/㎡，环比上涨5%，整体表现不俗。

从1月网签情况来看，2023年开年改善型楼盘依然保持了良好的开局势头，位于1月住宅成交榜TOP10的项目，有7个均价在7万+以上，可见改善型置业需求依然旺盛。

上海：2023年首批新房集中亮相

2月6日，上海2023年第一批入市楼盘集体亮相。 据网上房地产信息，本批房源共涉及25个项目，面积约74.2万㎡，共计6958套，分布在浦东、杨浦、闵行等9个区域。其中，备案均价在6万元/㎡以下的项目15个，6-10万元/㎡以下的项目8个，10万元/平方米以上的项目2个。 总体来看， 2023上海第一批次新房整体主要以刚需及刚改为主，总价大多集中在600-1000万元之间，体现出上海加大了对刚性需求的支持力度。新房去化方面，据克而瑞数据，上海1月项目开盘平均去化率71%，较2022年12月月增4个百分点，较2022年平均去化率增长3个百分点。

值得一提的是，新年伊始，上海豪宅市场再显日光行情。

1月12日，位于静安区的鸿印里，均价14.2万元/㎡，再现“千人摇号”的名场面，并且以极低的弃号率，成功“日光”。

1月18日，位于黄浦区的绿城·外滩兰庭项目顶着97分的入围高分开盘选房，均价约14.5万元/㎡，共推出111套房源，1小时4分钟直接售罄。

但不可否认的是，上海楼市的分化情况依旧，即核心区域项目受限价及供应相对较少影响，市场表现预计乐观，但远郊刚需项目在短期内压力仍大。

深圳：笋盘减少，豪宅率先“迎春”

说到2022年的深圳楼市情况，让很多深圳业主“男默女泪”，原因在于去年一整年，二手房市场的成交情况惨淡。2022年深圳二手市场仅成交了2.2万套，成交均价同比下跌9%。与此同时，2022年深圳在售二手房挂牌量出现了大幅度的上涨，自年初的4万余套，一路上涨至年底的10+万套，直到12月因疫情才略有回落至9万余套。 大量的在售房源体现了深圳业主迫切的心情：“着急出货”，也让去年涌现了不少超值的二手房“笋盘”。 转过年来，深圳楼市开始涌现出新变化。 根据贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%， 其中深圳春节期间的带看量较去年同期增涨86%。与此同时，二手市场的笋盘正在减少，例如宝安的海纳公馆，第一批满三年的房子刚刚解除限售，89㎡3房年前报价1150万元，年后业主报价提升至1250万元。这是嗅觉灵敏的“深圳业主”，觉察到市场变化的最直接表现。 深圳二手房市场的变化，随即传递到新房市场。 1月30日，春节后深圳第一个开盘的新盘中洲滨海华府，采用了线下开盘的模式，当天卖出去约160套左右房源，成交金额约28亿元。该项目一单元的备案均价达到12.6万元/㎡，总价区间在2447万-1.1亿之间，二单元的均价约8.52万元/㎡，总价区间约916-1291万元。 或许是看到，开年市场表现尚佳的影响， 近期深圳也将进入新盘集中供应期，一季度约有17个住宅项目将入市，多为3-4房的改善类住宅产品。总体来看，2023年新春伊始，北上深三个一线城市的楼市已经热闹起来，至于“小阳春”是否能够到来，一切静待揭晓。 推荐一个视频号 “ 简单买房”：让买房更简单。 欢迎关注！ （抖音、小红书、B站等平台同步更新）

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